本來(lái)各方期待的房地產(chǎn)稅加速推進(jìn)，有可能是一招房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，但很顯然，在2017年整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)字第一的背景之下，這一稅種是不會(huì)出現(xiàn)冒進(jìn)的。

首先是官方話語(yǔ)定了調(diào)子，本來(lái)在兩會(huì)召開(kāi)之前，輿論環(huán)境中房地產(chǎn)稅還是一個(gè)熱議話題，但在3月4日十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議的新聞發(fā)布會(huì)上，大會(huì)發(fā)言人傅瑩提前給了說(shuō)法，“房地產(chǎn)稅法的確列入本屆人大五年立法規(guī)劃，但今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅法提請(qǐng)人大常委會(huì)審議的安排。”官方媒體的解讀是，這意味著房地產(chǎn)稅法不會(huì)在本屆人大任期內(nèi)出臺(tái)。

在回顧一下兩會(huì)之前，住建部和銀監(jiān)會(huì)部長(zhǎng)副部長(zhǎng)國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上的相關(guān)表態(tài)，官方意味很明顯，既不希望出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲，也不愿意看到房?jī)r(jià)大跌。如果有房產(chǎn)稅的干擾項(xiàng)，哪怕只是加速推進(jìn)的意愿，市場(chǎng)都有可能出現(xiàn)不可預(yù)期的波動(dòng)，這一狀況肯定是管理層和決策者不愿意看到的。

我們?cè)倏纯捶康禺a(chǎn)在總理做的政府工作報(bào)告中的關(guān)鍵性表述，最重要的三點(diǎn)是，“加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”，“以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障”，“房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等行為”，應(yīng)該說(shuō)，政府工作報(bào)告中的房地產(chǎn)政策基調(diào)還算溫和，而建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)調(diào)的還是防范房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

基本上，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2017年的調(diào)子就是穩(wěn)字當(dāng)頭。

而房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)字訣，和整個(gè)經(jīng)濟(jì)在2017年需要達(dá)到的穩(wěn)字目標(biāo)，其實(shí)是內(nèi)在一致的。為什么我們說(shuō)2017年的經(jīng)濟(jì)就是一個(gè)穩(wěn)字當(dāng)頭?關(guān)鍵就看我們?nèi)绾慰创�總理政府工作�?bào)告中提出的全年GDP6.5%左右的目標(biāo)上。

2016年的政府工作報(bào)告的目標(biāo)是6.5%-7%，2017年的政府工作報(bào)告的目標(biāo)是6.5%左右，這一變化，里面就是一個(gè)穩(wěn)字。既要用6.5%作為底線思維防止失速的風(fēng)險(xiǎn)，又不希望看到為了達(dá)到更高目標(biāo)而產(chǎn)生更大的加速的風(fēng)險(xiǎn)。

減少風(fēng)險(xiǎn)，保證穩(wěn)定，既然這是關(guān)鍵詞，那么可以預(yù)期的是在各個(gè)市場(chǎng)上政策都會(huì)穩(wěn)字當(dāng)頭，不管是樓市、股市還是匯市。在2017年的投資選項(xiàng)中，首先搞清楚政策的這一穩(wěn)字訣是非常必要的。