摘要：哪兒的房子值得買(mǎi)？“買(mǎi)房難”的問(wèn)題以后不再是難題。昨日，北京首個(gè)買(mǎi)房人指數(shù)閃亮登場(chǎng)，克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)正式在北京上線(xiàn)，將為買(mǎi)房人提供依據(jù)。北京5大樓盤(pán)在6月份首次登上“不推薦購(gòu)買(mǎi)”的“黑榜”。

  據(jù)介紹，克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)是依托CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)房子進(jìn)行一房一價(jià)的分析，并對(duì)每個(gè)項(xiàng)目都給出一個(gè)參考均價(jià)和推薦評(píng)級(jí)，列出偏差指數(shù)作為買(mǎi)房參考。克而瑞北京房?jī)r(jià)測(cè)評(píng)中心首席分析師牟增彬解釋稱(chēng)，“股票和房?jī)r(jià)其實(shí)都遵循規(guī)律，判斷股市走向有大盤(pán)指數(shù)，但房地產(chǎn)業(yè)此前卻沒(méi)有判斷依據(jù)，克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)恰恰彌補(bǔ)了這一空白。”

  如何保證克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)的權(quán)威性呢？牟增彬解釋說(shuō)，“克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)的后臺(tái)并不復(fù)雜，主要是由價(jià)格指數(shù)分析與房產(chǎn)價(jià)格分析兩大系統(tǒng)組成。復(fù)雜的設(shè)計(jì)是克而瑞指導(dǎo)價(jià)，綜合了100多個(gè)參數(shù)條件，通過(guò)復(fù)雜的算法，最終得出給每個(gè)項(xiàng)目打分評(píng)級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，其算法獲得了國(guó)家專(zhuān)利�！�

  記者從克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)的6月份北京報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，北京半島 (論壇 相冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)、東方普羅旺斯 (論壇 相冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)三期、碧桂園溫泉小區(qū)四期-天資·璟庭、北京one、格拉斯小鎮(zhèn) (論壇 相冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)二期等5大樓盤(pán)，因產(chǎn)品定位偏差或定價(jià)虛高，導(dǎo)致銷(xiāo)售緩慢，與克而瑞指導(dǎo)價(jià)相差幅度超過(guò)-10%以上，最終登上本月不推薦購(gòu)買(mǎi)的“黑榜”。

  據(jù)悉，除北京外，克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)在上海、廣州、深圳、沈陽(yáng)等11個(gè)城市同時(shí)上線(xiàn)，對(duì)這些城市的新房、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)檢測(cè)，不久還將覆蓋到全國(guó)。

  2013年6月北京不推薦樓盤(pán)TOP5

  項(xiàng)目名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)企業(yè) 項(xiàng)目售價(jià) 克而瑞指導(dǎo)價(jià) 相差幅度 不推薦理由

  (元/平米) (元/平米)

  北京半島 東方天成 28800 25911 -10% 月均去化1套

  東方普羅旺斯三期 八仙房地產(chǎn) 49500 44487 -10% 月均去化不足1套

  溫泉小區(qū)四期-天資·璟庭 北京碧桂園 19800 17534 -11% 去化緩慢

  北京one 北京實(shí)地 24700 21546 -13% 價(jià)格高，去化速度慢

  格拉斯小鎮(zhèn)二期 海港房地產(chǎn) 38400 32883 -14% 去化緩慢