1、集中裝修價格低

地產(chǎn)商對精裝修的實施效率特別高，當一棟準備精裝修的樓封頂后，內(nèi)部頂、墻、地面的找平施工立即開始，直接使用中高檔室內(nèi)裝修材料，而不是像毛坯房或簡裝房那樣使用廉價的建筑材料.這里就省下了一筆簡裝費用。中高檔室內(nèi)裝修材料雖然質量不錯，由于量大，統(tǒng)一進貨價格低，而且是名副其實地從廠家提貨.往往連材料市場上的零售商都拿不到這樣的低價。精裝修的施工員全部流水施工.從頂樓開始往下做.當程做到一樓時.頂樓的涂料差不多就完工了。此外.裝修材料的利用率很高，例如，六樓鋪設衛(wèi)生間產(chǎn)生的破損瓷磚可以拿到五樓衛(wèi)生間的邊角部位使用，一單元施工用的吊繩、腳手架直接搬到二單元繼續(xù)用，這類方式在業(yè)主自主裝修中是絕對無法想象的。就連裝修中最關鍵的設計費用也省了.地產(chǎn)商當初給建筑設計單位的設計費中就包括精裝室內(nèi)設計.整個住宅單元只使用1一2種比較簡約的大眾風格。而且材料可以相互通用。

以一套120㎡常規(guī)三居室為例，使用同種材料和同種工藝，業(yè)主自己請裝飾公司如果花費5萬元，那么地產(chǎn)商的裝修花費只有3萬元左右，因為裝飾公司要從5萬元中獲取1萬元左右的利潤.剩下的差價就來自于地產(chǎn)商集中裝修的工作模式。但是，將精裝修的價格增加到房價中，就會增長到10~12萬元，這是裝飾公司單獨裝修價格的2一3倍。

2、后期管理成本低

精裝修對于地產(chǎn)商而言還可以降低后期管理成本，精裝修的住宅可以直接投入使用.不存在空閑.交房等于入住，物業(yè)管理費可以按實價收取。物業(yè)管理公司不必逐個上門驗收裝修狀況.如果管道需要維修，能根據(jù)統(tǒng)一裝修竣工圖快速找到問題所在，及時解決。當然，這些對于業(yè)主來說也是好事，但是物業(yè)管理公司并不會就此降低物業(yè)管理費。當個別業(yè)主要求重新裝修，物業(yè)管理公司還會以各種條款來限制或增收管理費。

了解上述內(nèi)幕后，裝修業(yè)主應該在購房時明確自己的目標，權衡利弊關系，對地產(chǎn)商的精裝修和自主裝修進行合理判斷。